Domy dla cudzoziemców z UE już bez zezwolenia

Domy dla cudzoziemców z UE już bez zezwolenia

NIERUCHOMOŚCI
Od 1 maja zniknie kolejna bariera w nabywaniu przez obywateli państw Unii gruntów i domów na terenie Polski. Zapobiegliwi już dawno zawarli umowy przedwstępne na działki na Mazurach.
Z końcem kwietnia mija pięć lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej. Tego dnia przestają obowiązywać ograniczenia dotyczące nabywania działek budowlanych i domów przez osoby mieszkające w UE oraz Konfederacji Szwajcarskiej. W tej chwili bez trudności mogą one kupować u nas tylko mieszkania.

Mniej niejasnych regulacji Obecnie cudzoziemiec z tej części Europy musi posiadać zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji na nabycie drugiego domu (w praktyce - zwykle kolejnego domu, oprócz tego, w który mieszka we własnym kraju) oraz nieruchomości rolnych i leśnych. - Od
l maja znikną pozwolenia na nabycie drugiego domu. Pozostaną już tylko ograniczenia dotyczące nieruchomości rolnych i leśnych. Te przestaną obowiązywać dopiero w 2017 r.
Czym dokładnie jest drugi dom?
Przepisy określają go jako nieruchomość przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową (a więc również działki budowlane) lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe. Pod warunkiem że nie stanowi stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca. W praktyce z oceną, jaka nieruchomość spełnia kryterium drugiego domu, a jaka nie, bywa różnie. Regulacja zdążyła więc obrosnąć w orzecznictwo.
Najwięcej trudności sprawia określenie, co to znaczy stałe miejsce zamieszkania.
Czy cudzoziemcy wykorzystywali tę niejasną regulację? - Miałem klienta, który kupił dom bez zezwolenia, i MSWiA zażądało od niego, żeby do określonej daty zamieszkał w nim. W przeciwnym razie groziło mu cofnięcie zezwolenia i postępowanie o unieważnienie aktu notarialnego.
Prawnicy znają też inny sposób ominięcia wymogu uzyskania zezwolenia - wystarczyło w domu wyodrębnić dwa lokale mieszkalne. Wtedy "zamieniał się" w mieszkania i zezwolenie nie było potrzebne.
Zniesienie zezwoleń oznacza, że minister nie będzie jut sprawdzał, czy dany dom lub działka budowlana spełnia kategorie drugiego domu czy nie. Kupujący nie będzie musiał też tego udowadniać, podpisując akt notarialny.

- W ostatnich miesiącach znacznie przybyło transakcji nabycia nieruchomości na terenie Mazur oraz Doliny Kłodzkiej - zauważa - Obywatele państw UE znaleźli dobry sposób
na "zarezerwowanie" atrakcyjnych działek w czasie, gdy potrzebne było zezwolenie MSWiA. Zawierali umowy przedwstępne z zastrzeżeniem, że do finalnej umowy, przenoszącej własność, dojdzie dopiero po 1 maja 2009 r. W ten sposób uniknęli kłopotliwych formalności.

Obywatele państw innych niż UE i Szwajcaria na nabycie każdego rodzaju nieruchomości nadal będą potrzebowali zezwolenia MSWiA.

Źródło - Rzeczpospolita

Informacje

  • Jak uzyskać kartę pobytu w 2025 roku
  • Zmianyw ustawie o cudzoziemcach 2025
  • Niebieska karta dla cudzoziemca
  • Jak zalegalizować pobyt cudzoziemca?
  • Zmiany w ustawie o cudzoziemcach 2024
  • Legalizacja pobytu kompleksowy przewodnik
  • Karta pobytu dla Ukraińca
  • Jak uzyskać kartę pobytu?
  • Małżeństwo z cudzoziemcem
  • Wszystko o karcie Polaka
  • Problemy z logowaniem do systemu INPOL
  • Zezwolenie na pobyt czasowy: Kompletny przewodnik
  • Wprowadzenie do karty stałego pobytu
  • Odwołanie stanu zagrozenia epidemicznego a sytuacja prawna cudzoziemców
  • Wydłużenie okresu legalnego pobytu obywateli Ukrainy
  • Uchylenie przepisów szczególnych wprowadzonych na czas pandemii COVID-19
  • Kolejna nowelizacja ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy
  • Nowelizacja ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym
  • zmiany w ustawie o pomocy obywatelom Ukrainy w zwiazku z konfliktem zbrojnym
  • Koniec pandemii w 2023, legalizacja pobytu
  • Nowy projekt ustawy o cudzoziemcach 2023
  • koniec ułatwień dla Rosjan w dostępie do rynku pracy
  • Składanie wniosków wizowych w Polsce przez obywateli Ukrainy i Białorusi
  • ograniczenia wjazdu na terytorium RP dla obywateli Federacji Rosyjskiej
  • Unijne wizy nie dla Rosjan
  • Szczególne regulacje dotyczące pobytu obywateli Białorusi będących kierowcami w transporcie drogowym
  • Przedłużenie z mocy prawa ważności wiz krajowych obywatelom Ukrainy, w tym studentom
  • Business Habour, co to jest?
  • Cyfrowe zezwolenie na pobyt
  • Nowa ustawa vizowa
  • Zmiany ustawy o cudzoziemcach 24.10.2008
  • Pobyt czasowy na terenie RP
  • Karta pobytu
  • Pobyt rezydenta
  • Zaproszenie
  • Przedłużenie wizy
  • Zezwolenie na osiedlenie na terytorium RP
  • Środki utrzymania cudzoziemca